شروط فتح مكتب عقار في السعودية 1455
العديد من الأشخاص التي ترغب في فتح مكتب عقار يبحثون عن شروط فتح مكتب عقار حيث يحتاج فتح مكتب عقاري إلى وجود العديد من الشروط اللازمة لنجاح المشروع وذلك لأن مجال العقارات من أكثر المجالات المشهورة في المملكة وتحقق الكثير من الأرباح ومن خلال مقالنا سنتحدث حول هذا الموضوع بالتفصيل.
شروط فتح مكتب عقار في السعودية 1445 :
يوجد العديد من الشروط الواجب توافرها لكي يتمكن الأشخاص في المملكة من فتح مكتب عقار وهذه الشروط سنتعرف عليها كما يلي:
- تقييد المكتب العقاري الجديد في السجل التجاري وكذلك يجب على المتقدم الحصول على الأوراق المطلوبة لفتح المكتب.
- صاحب المكتب العقاري يجب أن يحمل الجنسية السعودية وكذلك مدير المكتب.
- يتمتع مالك ومدير المكتب بحسن السير وأيضا السلوك ولا يسمح لأي شخص برفع دعوى عند الاشتباه في السمعة.
- لا يحصل كل من مالك المكتب أو المدير على الإذن بفتح المكتب في حالة كان لهم سابقة إفلاس من قبل.
- يجب توزيع المهام الخاصة بالمكتب على جميع الأشخاص الذين يملكون المكتب.
- توفير الأوراق والمستندات التي تثبت ملكية المكتب للقيام بعمليات البيع بكل سهولة.
- يتفق كل من أطراف العقد على العمولة المناسبة والتي لا تزيد عن 5% من إيجار العام حتى في حالة تم الاتفاق بينهم على تجديد العقد أو تمديده.
- غير مسموح للمكتب استخدام الأموال التي حصل عليها من المشتري في أي مكان آخر غير المتفق عليه.
- تقديم جميع الوثائق المطلوبة لكي يتمكن صاحب المكتب من فتحه.
خطوات الحصول على ترخيص لفتح مكتب عقاري 1445 :
يوجد مجموعة من الخطوات الواجب اتباعها لكي يتمكن الأشخاص من فتح مكتب عقاري بكل سهولة وهذه الخطوات كما يلي:
- في البداية يجب عليك الدخول على المنصة الوطنية من هنا.
- ثم يجب عليك القيام بتسجيل الدخول على المنصة.
- ومن ثم قم بتقديم طلب لكي تتمكن من الحصول على الترخيص.
- ينبغي عليك كتابة جميع البيانات المطلوبة ثم حدد المدة المطلوبة للترخيص وكذلك نوعه والنوع الخاص بالنشاط الذي تريد ممارسته.
- بعد ذلك اكتب كافة البيانات المطلوبة الخاصة بالشركة سواء الأفراد التي تعمل فيها أو الخاصة المنشأة نفسها.
- ثم أضف جميع البيانات التي يمكن من خلالها التواصل مع المتقدمين.
- عليك الاطلاع على الطلب المقدم ومراجعته جيدا.
- ومن ثم قم بالنقر على كلمة موافق وسوف تصدر فاتورة خاصة بالسداد.
النصوص القانونية لائحة التنظيم العقاري في السعودية :
أعلنت وزارة الإسكان المسؤولة عن المكاتب العقارية عن القرارات التالية:
- يجب أن يمتلك المكتب العقاري سجل تجاري خاص به والقيام بتسجيله في وزارة الإسكان.
- لا يتم مشاركة المكتب العقاري مع نشاط آخر.
- يسمح له الإعلان عن جميع العقارات الخاصة به باستخدام جميع وسائل الإعلان المتاحة بعد الحصول على موافقة الجهات المختصة .
- يدفع المشتري حوالي 2.5 من قيمة العقار للمكتب ولا يسمح بزيادة النسبة إلا في حالة حدوث اتفاق بين الطرفين.
- في حالة وجود أكثر من مكتب في صفقة واحدة يحق لهم توزيع المبلغ عليهم بنسب متساوية.
- الشخص الموكل للقيام بعمليات البيع والشراء لا يسمح له بالتدخل في نسبة السعي المحددة من المكاتب الخاصة بالوساطة العقارية ويأخذ أمواله من الشخص الذي قام بتوكيله.
- يجب على المكتب القيام بإثبات كل عملية بيع قام بها وختمها وذلك للجوء إليها عند حدوث اختلاف بين طرفي العقد بعد إجراء عملية البيع.
- يجب على المكتب وضع السجل التجاري الخاص به في مكان ظاهر داخل المكتب.
- لا يسمح للمقيمين في المملكة بالعمل في مكاتب الوساطة التجارية.
- التزام المكاتب العقارية بإجراء تعديلات على نشاطها طبقا لم تنص عليه اللائحة خلال 3 شهور.
- وزير التجارة هو الشخص المسؤول عن إصدار الأحكام المحددة في اللائحة.
ما هي شروط فتح سجل تجاري مكتب عقار بالسعودية
قامت وزارة التجارة في المملكة بتوضيح الشروط والخطوات الواجب توافرها لفتح سجل تجاري وهذه الشروط كالتالي:
- يجب أن يزيد عمر المتقدم عن 18 عام.
- لا يمتلك مقدم الطلب وظيفة حكومية او خاصة.
- يتخطى المبلغ المحدد لإنشاء المؤسسة التجارية 5000 ريالا.
- أن يمتلك حساب على منصة أبشر.
- إحضار أي من عقد الملكية أو الإيجار الخاص بالمؤسسة التجارية.
كيفية تأسيس مكتب عقاري في المملكة ( بالتفصيل ) :
سنقدم لكم الخطوات اللازمة لتأسيس مكتب عقاري في المملكة وهذه الخطوات كما يلي:
- يجب الحصول على جميع الأموال اللازمة لإنشاء المؤسسة أو البحث عن شريك متخصص في المجال العقاري لتمويل المشروع.
- يجب أن تكون مساحة المكتب مناسبة.
- تحديد المدة إيجار المكتب في العقد.
- اختيار تصميم مميز للمكتب وتوفير جميع المستلزمات المطلوبة به.
- تحديد الاسم الخاص بالمكتب واختيار مكان مميز له.
- اختيار إدارة خبيرة في مجال التسويق العقاري للتأكد النهوض بالمشروع.
- استخدام جميع الوسائل الإعلانية المناسبة لعمل دعايات للمكتب.
- اختيار المكتب في مكان بعيد عن الأماكن المنتشرة بها مكاتب التسويق العقاري.
- محاولة معرف مقدار الربح الذي يمكن الحصول عليه شهريا وأيضا وضع احتمالية التعرض للخسارة.
ما هي عقوبة مخالفة شروط فتح مكتب عقار ( الغرامة ) :
وضعت الحكومة السعودية العديد من العقوبات التي يتم فرضها على مالك المكتب العقاري في حالة عدم الالتزام بالشروط المطلوبة وهذه العقوبات كما يلي:
- يتم فرض غرامة قدرها “25000” ريالا سعوديا.
- وأيضا يصدر قرار بغلق المكتب لمدة عام كحد أقصي.
- إلغاء الرخصة الخاصة بالمكتب وعدو إعادتها مرة ثانية.
- وفي بعض الحالات يعرض الشخص لعقوبات متعددة وذلك يرجع لنوع المخالفة.
ما هي العوامل الأساسية لنجاح المكتب العقاري
يوجد العديد من العوامل الأساسية وراء نجاح المكتب العقاري وهذه العوامل سنتعرف عليها كما يلي:
- أولا يجب تحديد موقع المكتب
- يجب اختيار موقع المكتب في مكان متميز وأن يكون عقد الإيجار له مدة محددة.
- في حالة قام مالك المكتب بتغيير عنوانه يجب عليه إخبار العملاء بالعنوان الجديد لسهولة الوصول إليه.
- تصميم المكتب بديكور مميز وجذاب لجذب انتباه العملاء وأيضا يجب الحفاظ على نظافة وجمال المكان.
- اختيار إدارة متخصصة في مالج التسويق العقاري
- اختيار الإدارة الخاصة بالمكتب أن تكون لديها خبرة في مجال التسويق العقاري وذلك لضمان نجاح المشروع والارتقاء به.
- يجب أن يكون مدير المكتب لديه خبرة كبيرة في مجال التجارة العقارية ليتمكن من إدارة المكتب بمهارة كبيرة ودقة عالية.
- وأيضا من الأفضل اختيار محاسب قانوني لتسهيل جميع الإجراءات الحسابية الخاصة بالمكتب.
- تحديد وسائل الدعايات والتسويق
- اختيار إعلان مناسب وجذاب للمكتب ووضع الإعلان في الأماكن السكنية والمشهورة.
- القيام بتحديد المقاولين للإعلان عن الشركة وتوقيع العقود معهم.
- إنشاء موقع إلكتروني خاص بالمكتب وذلك لسهولة تواصل العملاء معه.
وفي نهاية مقالنا قدمنا لكم شروط فتح مكتب عقار وطريقة الحصول على ترخيص لفتح مكتب عقاري والنصوص الخاصة بلائحة التنظيم العقاري وما هي الشروط المطلوبة لفتح سجل تجاري وما هي العوامل الأساسية لنجاح المكتب العقاري وعقوبة مخالفة شروط فتح مكتب عقار.
