مؤشر الصفقات العقارية – مميزات و عيوب مؤشر الصفقات العقارية

مؤشر الصفقات العقارية هو تابع لوزارة العدل السعودية، حيث أنه يقوم بتوضيح كافة الأراضي التي تم البيع لها تبعاً في جميع المناطق بالمملكة، وبهدف تسعير الأراضي التي تكون عرضه للبيع تبعاً لهذه المؤشرات، بالإضافة إلى أنه تقوم المنصة بعرض جميع المؤشرات في كلاً من الأحياء والمدن على أسس “شهرية وربع سنوية ونصف سنوية وسنوية”، وسوف نقوم بتوضيح كافة التفاصيل التي تخص مؤشر الصفقات العقارية.

مؤشر الصفقات العقارية وزارة العدل بالمملكة

فقد قامت وزارة العدل بتوفير خدمة مؤشر الصفقات العقارية، وذلك لكي تصل جميع البيانات والمعلومات إلى كافة المواطنين بطريقة متكافئة وشفافة، ويمكنك الدخول على مؤشر الصفقات العقارية، وذلك عن طريق إتباعك لعدة خطوات، وهي:

• توجه مباشرةً بالدخول على خدمة المؤشرات التفاعلية من وزارة العدل.
• وستلاحظ أنه تم ظهور مجموعة من المؤشرات التي توفرها وزارة العدل، ومن بينها جميع المؤشرات العقارية، وهي:

1. جميع المؤشرات العقارية التي تخص الأحياء.
2. جميع المؤشرات العقارية التي تخص المدن.
3. جميع المؤشرات العقارية التي تخص المناطق.

مميزات مؤشر الصفقات العقارية

من الضروري معرفة أنه توجد مجموعة من المزايا الخاصة بخدمة مؤشرات الصفقات العقارية، والتي تتمثل في:

• فعندما تقوم باستخدام خدمة المؤشرات فلا تحتاج إلى وجود وسيط عقاري.
• بالإضافة إلى أنه تتمكن من عرض كافة التفاصيل التي تكون خاصة بجميع الأراضي والشقق التي تم البيع لها في كافة المناطق والمدن أيضاً والأحياء التي تتواجد بالمملكة العربية السعودية، وذلك خلال شهر أو ثلاثة أشهر أو سنة.
• ويجب العلم بأن المؤشرات تقوم بتقديم مقارنة بين كافة الأسعار خلال عام أو الكثير من الأعوام، وهذا يساعدك في معرفة جميع الأحياء الأغلى سعراً وأيضاً الأحياء الأقل سعراً، بالإضافة إلى أنه يقوم بتقديم قيمة تقريبية من سنة لأخرى، وتكون خاصة بارتفاع الأسعار.
• ومن هذا تتكون لديك معلومات قيمة وتقريبية عن جميع الأسعار الخاصة بالأراضي أو العقارات، لذا فإنه لا تضطر للقيام بدفع قيمة كبيرة من القيمة الحقيقة للمنطقة أو الحي عند عملية الشراء.
• وأنه تتمكن من تحديد سعر مناسب للبيع، وذلك في حالة كنت ترغب في بيع أحد الأملاك.

ما هي عيوب مؤشرات الصفقات العقارية

من المعروف أن خدمة مؤشر الصفقات العقارية والتي تكون تابعة لوزارة العدل السعودية تقوم بتقديم مجموعة من البيانات التي تخص شراء العقار أو الأراضي في أي منطقة تكون بداخل المملكة العربية السعودية، وذلك لكي لا يحتاج المواطنين إلى أي وسيط عقاري، ويجب العلم بأن المؤشر هو جيد للغاية في وضع مقارنة بين الأسعار، ولكن هناك بعض العيوب التي قام بعض الخبراء بتوضيحها، وهي تتمثل في:

• فقد أشار بعض الخبراء أن البيانات التي تقدم هي خام ولا يتم المعالجة لها، وبذلك فهي تكون غير دقيقة، وقد يؤدي ذلك إلى عدم وجود دقة في المقارنات.
• لا يقوم المؤشر بعرض عدد السنوات الخاصة باستخدام العقار المعلن عنه, وبذلك فإن السعر الخاص بالعقار المستخدم يختلف تماماً عن سعر العقار الجديد.
• ومن الضروري معرفة أنه لا يقوم المؤشر بعرض المرافق الداخلية التي تخص العقار، فمثلاً: “أنه في حالة كانت الفيلا يوجد بها مسبح فإنه يتم البيع لها بسعر أعلى مقارنةً بالفيلا التي تكون بدون مسبح” ، وأن ذلك قد يبين أنه يوجد هبوط في سعر العقارات المتواجدة في هذه المنطقة.

المؤشر العقاري للأحياء ( لجميع الاحياء ) :

تقوم خدمة المؤشر العقاري للأحياء بتوضيح جميع الصفقات العقارية التي حدثت في جميع الأحياء المختلفة، وذلك يكون على أسس “شهرية أو نصف سنوية أو سنوية” ، وسوف نقوم بتوضيح مجموعة من المؤشرات التي تخص الأحياء، وهي تشمل:

• المؤشر الخاص بالعقاري العام، والمتواجد في حي.
• المؤشر الخاص بمتوسطات أسعار العقار في الأحياء.
• بالإضافة إلى المؤشر الخاص بمقارنة أسعار العقارات بين جميع الأحياء.
• المؤشر الذي يخص جميع التفاصيل الخاصة بالصفقات المنفذة، والمتواجدة في الأحياء.
• المؤشر التابع للأحياء التي تكون أكثر نشاطاً في حركة العقارات، وذلك لتوضيح قيمة الصفقات.
• المؤشر التابع للأحياء التي تكون أكثر نشاطاً في حركة العقارات، وذلك لتوضيح عدد الصفقات.
• المؤشر التابع للأحياء التي تكون أكثر نشاطاً في الحركة التي تخص العقارات، وذلك لتوضيح عدد العقارات.
• المؤشر التابع للأحياء التي تكون أكثر نشاطاً في الحركة التي تخص العقارات، وذلك لتوضيح مساحة الصفقات.
• بالإضافة إلى توافر مؤشر البحث عن أي عقار في جميع الأحياء.
• توفير المؤشر الخاص بالأحياء التي تكون أكثر ارتفاعاً في سعر المتر المربع، لجميع الشقق أثناء السنة الواحدة.
• توفير المؤشر الخاص بالأحياء التي تكون أكثر ارتفاعاً في سعر المتر المربع لجميع الفلل، ويكون ذلك على أساس مدة سنوية فقط.
• ويجب العلم بأنه يتم عرض كافة المؤشرات بالتاريخ الميلادي أو التاريخ الهجري.

كيف يتم استعراض مؤشر العقارات في الحي خلال  الشهر الواحد؟

فيمكنك عرض مؤشر العقارات في الحي خلال للشهر، وذلك من خلال إتباعك لبعض الخطوات التالية، وهي تكون:

• توجه بالدخول مباشرةً على خدمة مؤشر التصرفات العقارية التابعة لوزارة العدل.
• والخطوة التالية هي أن تقوم باختيار “المؤشر العام في الحي أثناء الشهر الواحد”.
• قم بكتابة كلاً من الحي والمدينة التي تريد استعراض المؤشرات بها.
• وبالإضافة إلى أنه يجب توضيح نوع العقار أو الأرض المراد الاستعراض عنها عن طريق المؤشرات.
• قم باختيار التاريخ الذي ترغب في استعراض المؤشرات عنه، وستلاحظ أنه تم ظهور كافة التفاصيل الخاصة بجميع الصفقات التي تم البيع لها في الحي.
• بالإضافة إلى أنه سيقوم البرنامج بعرض جميع أرقام القطع المباعة في جميع المناطق التي تم تحديدها، وتوضيح المساحات والأسعار بالريال السعودي.
• وعن طريق هذه المؤشرات، فتتمكن من تحديد سعر المتر في هذه المناطق تقريباً.

ما هو المؤشر التفصيلي  للصفقات العقارية في المدن

تقوم وزارة العدل بتوفير خدمة مؤشر لتوضيح الصفقات العقارية التي تمت في أي مدينة تريد التعرف عليها، ويكون ذلك على أساس ” شهري أو ربع سنوي أو سنوي”، ويتم عرض جميع المؤشرات التالية:

• توفير المؤشر العقاري العام المتواجد في مدينة.
• المؤشر الخاص بمتوسطات أسعار العقار المتواجد في مدينة.
• المؤشر الخاص بمقارنة أسعار العقار بين جميع المدن.
• المؤشر الخاص بمقارنة جميع الصفقات التي تم تنفيذها في المدن.
• المؤشر الخاص بالمدن الأكثر نشاطاً في الحركة التي تخص العقارات، وذلك لتوضيح قيمة الصفقات.
• المؤشر الخاص  بالمدن الأكثر نشاطاً في الحركة التي تخص العقارات، وذلك لتوضيح عدد الصفقات.
• المؤشر الخاص بالمدن الأكثر نشاطاً في الحركة التي تخص العقارات، وذلك لتوضيح عدد العقارات.
• المؤشر الخاص بالمدن الأكثر نشاطاً في الحركة التي تخص العقارات، وذلك من أجل توضيح مساحة الصفقات.
• ويجب العلم بأنه يتم استعراض الصفقات وتوضيح البيانات عن طريق التاريخ الهجري أو التاريخ الميلادي.

وفي الختام، نكون قد وضحنا كافة التفاصيل التي تخص مؤشر الصفقات العقارية، وبالإضافة إلى أنه تم توضيح جميع الطرق التي يتم استعراض تفاصيل الصفقات العقارية في المدن والأحياء والمناطق، وقد قمنا بتوضيح مزايا وعيوب الخدمة الإلكترونية لاستعراض الصفقات العقارية عن طريق وزارة العدل السعودية، ويجب العلم بأنه تكون هذه الخدمة تحت إشرافها.